Quel acheteur ne voudrait pas conclure un avant sans payer de commission ? Ce serait une aubaine et une chance pour n’importe quel acheteur d’obtenir un bien immobilier sans devoir payer les frais d’agence. Malheureusement, c’est une option qui est presque impossible, car rien qu’en faisant appel à une agence immobilière, cela stipule que vous payerez des commissions à l’issue de l’opération. Toutefois, il y a des moyens qui peuvent vous permettre de réduire les frais que vous devrez payer à l’agence immobilière.
Le moyen utilisé par la plupart des gens, c’est de faire recours à une agence qui réclament de faibles honoraires. Même s’il est, n’est pas possible d’effectuer un achat dans commission, retrouvez quand même ici des astuces vous permettant de faire des économies.
Les agences immobilières qui proposent de faibles honoraires
Acheter un bien immobilier suppose de nombreuses dépenses qui sont pour la plupart exorbitants. De plus, une grande partie de ces dépenses se retrouve à la charge de l’acheteur. Parmi ces divers frais qui alourdissent le coût global de l’opération, il y a les honoraires de l’agence immobilière.
Sachant qu’il est presque impossible de réduire certains frais comme ceux du notaire, il est quand même possible de faire aider les frais de l’agence immobilière. Plutôt que d’envisager de ne rien payer à une agence, il vaut mieux choisir une agence qui offre des conditions tarifaires très intéressantes, assez réduites et qui pourraient mieux vous avantager.
Les sociétés à faibles commissions
En général, l’agence immobilière exige une commission d’au moins 5 %. Alors que les agences proposant des tarifs intéressants peuvent exiger plutôt 3 %. Ce qui fait que leur taux est bon plus bas que la moyenne.
Ces agences ont un seul but, reprendre la clientèle qui n’est pas pète à payer des commissions exorbitantes aux agences immobilières. Elles représentent donc une alternative intéressante et cela permet donc aux investisseurs de profiter d’une ristourne importante.
Toutefois, le désir de faire un achat immobilier sans commission peut amener l’acheteur à payer un bien à un prix plus élevé que sa valeur réelle. Ce que vous devez savoir, c’est que les agences qui ont des conditions tarifaires très abordables n’ont pas la même capacité de négociation que les autres agences immobilière. Parfois, c’est une ruse pour rattraper leur commission sur le prix élevé du bien immobilier qui vous est proposé.
Il fait donc trouver le juste-milieu pour ne pas se faire avoir.
Les agences à commission fixe
De manière générale, le taux de commission réclamé par une agence classique varie en fonction de la valeur du bien immobilier acheté.
Les commissions sont souvent déterminées la manière suivante :
– De 0 à 25. 000 € : 4.000 €
– De 25. 000 à 150.000 € : 8 %
– De 150.000 à 300.000 € : 6 %
– Plus de 300.000 € : 5 %
Au contraire, les agences à taux fixe fonctionnent d’une façon absolument différente. Selon ces agences, la charge de travail imputé à un agent varie légèrement d’un bien à un autre. Ils ne voient donc pas la nécessité de faire varier le prix des commissions en tenant compte du bien.
Ces agences ne fixent pas des taux selon le bien, mais proposent plutôt un taux fixe qui est souvent dans la moyenne. C’est vrai qu’il pas d’un achat immobilier sans commission, mais grâce à cette méthode, l’acheteur peut payer un montant fixe peu importe la valeur du bien.
De plus, étant payés indépendamment du montant global du bien immobilier, ces frais peuvent contribuer à baisser les frais du notaire.
Est-il possible d’effectuer un achat sans payer des commissions ?
La seule condition pour effectuer un achat immobilier sans payer de commission, c’est de ne pas passer par une agence. Il y a des vendeurs qui se laissent de payer des frais d’agence. Si vous trouvez un accord, il est donc possible de tout gérer directement avec ces derniers.
Il faudra beaucoup de prudence, mais c’est le meilleur moyen pour dire au revoir aux frais d’agence qui semblent exorbitants. Renseignez-vous suffisamment et soyez sûr avant de vous lancer dans cette aventure sans faire intervenir une agence immobilière.
Il existe une autre alternative, celle de négocier avec l’agence immobilière en question. Vous pouvez donc marchander les honoraires. Généralement, les agences immobilières n’acceptent pas, mais il peut arriver qu’une remise vous soit accordée.
Pour bien négocier, vous devez tenir compte des points suivants :
– la concurrence ;
– l’état du marché immobilier ;
– la nécessité de conclure rapidement ou non la vente
Prenez ces divers points en compte et il vous sera facile de trouver un accord avec les agences immobilières.
Un achat immobilier sans payer de commission n’est pas encore envisageable si vous passez par une agence. Toutefois il existe des moyens de faire quelques économies sur le taux de commissions des agences.
